FRÉDÉRIC DUCOURAU

ducourau

ENTREVISTA CON FRÉDÉRIC DUCOURAU

Notario en Arcachon, de la firma SCP DUCOURAU.

Por Stéphane Alaux, Experto en Reputación E
Fundador de E Réputation Net Wash

Frédéric Ducourau nos habla del mercado inmobiliario de la bahía de Arcachon y de la importancia de preparar el patrimonio.

PUEDE HABLARNOS DE SU FORMACIÓN Y ANTECEDENTES?

Maître Frédéric Ducourau : Mi formación profesional tuvo lugar inicialmente en la Universidad de Burdeos. Después de obtener una maestría en derecho privado, me incorporé al centro de formación profesional de BORDEAUX para obtener mi diploma de notario en 1990. Mi formación profesional comenzó en septiembre de 1986 en el despacho del Boulevard de la Plage en Arcachon. Me convertí en socio en 1992 en esta notaría que no he dejado desde hace 32 años…

EL DEPORTE FORMÓ PARTE DE SU VIDA DESDE UNA EDAD MUY TEMPRANA, CREO.

Maestro Frédéric Ducourau : En efecto, desde muy joven he practicado el atletismo con alegría y entusiasmo, en particular el salto con pértiga. Fui plusmarquista de Aquitania en la categoría Benjamín. Al mismo tiempo, practicaba el piragüismo y opté por concentrarme en este deporte. Hice un estudio deportivo. Esto me permitió ser varias veces campeón de Francia de eslalon y descenso, en cadetes.
Sin embargo, dejé el remo para dedicarme con la misma energía a estudiar Derecho.

CUÁL ES SU EXPERIENCIA LABORAL MÁS MEMORABLE E INTERESANTE?

Frédéric Ducourau: Mi trabajo me ha dado la oportunidad de conocer a gente extraordinaria. Artistas, deportistas profesionales, capitanes de la industria. He mantenido relaciones amistosas con algunos de ellos a lo largo de los años, pero comprenderá que no pueda darle sus nombres.

HÁBLENOS DE LAS TRES ÁREAS CLAVE DE SU PRÁCTICA: DONACIONES, HERENCIAS Y PLANIFICACIÓN PATRIMONIAL.

Frédéric Ducourau: El departamento de “donaciones, sucesiones y planificación patrimonial” forma parte de un sector de actividad denominado “derecho de familia”.
Se trata de un área muy importante que permite a los clientes que preparan su herencia realizar un ahorro fiscal muy importante en comparación con los clientes que heredan por fallecimiento.
Es una actividad muy gratificante que requiere mucha escucha para proponer soluciones fiscalmente interesantes pero también civilmente adaptadas.
Hay que dedicar tiempo a escuchar a las familias para proponer soluciones a medida. Esta actividad requiere muchas competencias técnicas, pero también mucha humanidad y experiencia profesional. Este es el corazón del trabajo, donde un buen profesional puede tener mucho valor añadido.
Me gusta mucho trabajar en estos temas de transferencia de activos profesionales y/o privados.

USTED MISMO ES UN ESPECIALISTA EN DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN.

Frédéric Ducourau: El derecho de la construcción, es decir, la “venta de edificios por construir”, es un pilar importante de nuestra Notaría. Ciertamente, impulsados por el número de viviendas que han surgido en nuestra hermosa región, hemos acompañado a muchos promotores inmobiliarios en su desarrollo.
He creado un departamento dedicado a esta actividad, que sólo se ocupa de esta actividad específica los 365 días del año. De este modo, mis empleados son perfectamente operativos y están en la misma longitud de onda que los despachos de los promotores.

DESDE CUÁNDO EXISTE EL ESTUDIO?

Maître Frédéric Ducourau : La oficina del Boulevard de la Plage de Arcachon fue trasladada de Gujan-Mestras a Arcachon en 1945.
Cuenta con unos sesenta empleados, 5 notarios asociados y 6 asalariados.
Como parte del enfoque de calidad, cuenta con la certificación ISO 9001, una etiqueta que sólo posee un porcentaje muy reducido de notarías francesas. Esto significa que todos nuestros procedimientos están escritos y se someten a un control continuo en cuanto a su eficacia, con fichas de progreso y calificaciones de los clientes.
Por supuesto, practicamos la firma electrónica de nuestras actas notariales. (Escrituras desmaterializadas)
Disponemos de tres oficinas permanentes, Arcachon, Biganos y Gujan-Mestras, que reciben a clientes particulares y profesionales, comerciantes y artesanos, así como a las autoridades locales con cita previa.

HOW DO YOU EXPLAIN THE LOYALTY OF THE CLIENTS OF A NOTARY’S OFFICE?

Frédéric Ducourau: La fidelidad de los clientes debe ganarse a diario, como un chef que se juega su reputación en cada servicio.
Nuestra prioridad diaria es servir al cliente para que quiera volver a la oficina para su próximo acto. Por supuesto, no todo sale tan bien como quisiéramos, y a veces tenemos “fallos”, pero trabajamos a diario para solucionarlos y evitar que se repitan.

PUEDE HABLARNOS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA CUENCA DE ARCACHON?

Maître Frédéric Ducourau : Es un mercado tenso, dado el aumento de la población en la cuenca de Arcachon, los precios han subido con regularidad, lo que plantea un problema de vivienda, sobre todo para la población local, algunos de los cuales se ven obligados a alejarse de su municipio de origen, donde trabajan, pero ya no pueden soportar el precio de las adquisiciones o incluso de los alquileres.

LA LEY MACRON, PUEDE HABLARNOS DE SUS PUNTOS FUERTES Y DÉBILES?

Frédéric Ducourau: La ley Macron ha supuesto un terremoto en la profesión al permitir la instalación de notarios titulados por sorteo. Todavía no estamos en condiciones de considerar todas las consecuencias de esta nueva situación, pero las instalaciones han comenzado.
Me parece que en un futuro próximo habrá agrupaciones de estudios de la misma manera que ha ocurrido con los laboratorios de análisis médicos.
En cualquier caso, se trata de un periodo algo desestabilizador pero muy interesante, y estoy convencido de que surgirán oportunidades para nuestra Oficina.

EN LO QUE RESPECTA AL IMPUESTO DE SUCESIONES, LA PREPARACIÓN DE SU PATRIMONIO ES ESENCIAL EN TÉRMINOS DE FISCALIDAD

Frédéric Ducourau: La preparación del patrimonio es siempre muy interesante desde el punto de vista fiscal, pero no hay que olvidar el aspecto civil de las cosas. Hacer una donación compartida permite transmitir los bienes a los hijos en vida y asignarlos por separado y no en copropiedad. Es la garantía de una cohesión familiar preservada, ya que la división se realiza bajo la autoridad del donante y en su presencia.
Pero el objetivo de su pregunta parece ser evocar el interés fiscal de una transmisión preparada en comparación con una transmisión sufrida por la muerte.
El donante puede hacer una donación de todo o parte de su patrimonio, con una reserva de usufructo que tendrá un doble efecto.
Protege al donante, que conservará el uso o la renta de los bienes transmitidos en caso de alquiler, pero también transmite irrevocablemente dichos bienes por el valor del día de la donación (y no por el valor del día del fallecimiento), reducido a su vez por el valor del usufructo retenido por el donante.
Pongamos un ejemplo numérico.
Un piso con un valor de 600.000 euros el día de la donación que pertenece a una pareja de 67 años. Imaginemos que tendrá un valor de 800.000 euros a la muerte de los dos padres, que tienen un solo hijo.
A) Si la donación se hace actualmente con un usufructo reservado, cada progenitor da 300.000 euros en plena propiedad, es decir, teniendo en cuenta el usufructo reservado que se valora en un 40%, el donatario recibe 180.000 euros de cada progenitor. Se beneficia de una desgravación de 100.000 euros, es decir, 80.000 euros imponibles por cada progenitor, sobre los que el impuesto sobre donaciones es del 20% menos 1806 euros para tener en cuenta los primeros tramos. En resumen, 28.388 euros de impuesto a pagar, que también pueden ser pagados por los padres donantes sin generar una nueva tributación.
B) Si la herencia se realiza por el fallecimiento de los padres, los derechos ascenderán a 116.388 euros.
El coste de la transmisión se multiplicará por 3,3.
Las cifras son implacables, una transmisión preparada es infinitamente más llevadera que una transmisión sufrida.

CUÁL ES SU OPINIÓN PROFESIONAL SOBRE EL CASO DE JOHNNY HALLIDAY?

Frédéric Ducourau: En cuanto a la sucesión de Johnny Hallyday, el problema jurídico es saber qué ley es aplicable, la del derecho francés que reconoce la reserva hereditaria, es decir que no se puede desheredar a un hijo, o la del derecho californiano que permite legar lo que se quiera a quien se quiera.
Los abogados de Laëtitia intentarán demostrar que su cliente fue residente estadounidense durante varios años, que sus dos últimas hijas fueron a la escuela en Estados Unidos…
Los abogados de David y Laura tratarán de demostrar que los intereses económicos de su padre se encontraban en Francia, donde tenía su público (y por tanto sus ingresos), donde vivió los últimos meses de su vida, trabajó, fue tratado, murió e incluso fue enterrado.

Sin embargo, observo que incluso si se aplicara la ley francesa, hay que recordar que :

– No hay impuesto de sucesiones entre cónyuges, sin límite de cuantía.
– Laëtitia Hallyday tiene 42 años. La capitalización de su usufructo asciende al 60% del patrimonio.
– Si se beneficia de una simple donación entre cónyuges, puede optar por una parte de 1/4 en plena propiedad y 3/4 en usufructo del patrimonio de su marido.
En conjunto, esto representa el 70% de la herencia, y el resto va a cada hijo en cuartos, es decir, el 7,5% para cada uno.

En definitiva, los derechos de David y Laura sólo ascenderían al 15% del patrimonio hereditario, del que habría que deducir las donaciones realizadas por su padre en vida, salvo que se consideren, en particular en el caso de Laura, concedidas en concepto de obligación de alimentos.

En conclusión, aunque las disposiciones adoptadas en California no fueran efectivas, el derecho francés permitiría respetar la voluntad del difunto en casi todos los casos.

TIENE ALGÚN PLAN PARA LOS PRÓXIMOS AÑOS?

Frédéric Ducourau: Consideramos que la reforma de nuestra profesión es una fuente de limitaciones pero también de oportunidades.
Estamos estudiando la transformación de nuestra sociedad profesional en una nueva estructura que nos permitiría tomar participaciones en otros bufetes u otras actividades consideradas afines o complementarias a nuestra actividad actual.
Esto también nos permitiría asociar a colaboradores de mérito, sean o no de nuestra SCP.
Sin duda, tendremos la oportunidad de decir más sobre esto dentro de dos años.

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